Rahasia Di Balik Nilai Properti – Pasti banyak dari kalian yang ketika melihat iklan properti, hal pertama yang selalu menarik perhatian kita pastinya adalah harganya. Anka besar yang tertera tersebut seolah seperti menjadi penentu segalanya. Namun bagi para profesional pada bidang properti pasti tahu bahwa harga bukan merupakan satu-satunya faktor utama. Di balik harga tesebut, terdapat sebuah konsep yang jauh lebih penting dan kurisial tentang nilai sebuah properti.
Untuk bisa memahami nilai properti sesungguhnya merupakan sebuah seni dan juga ilmu. Karena sebuah properti yang memiliki harga tinggi belum tentu memiliki nilai yang sepadan, dan juga sebaliknya. Sebuah penilaian yang tepat dan akurat merupakan kunci untuk bisa mendapatkan keputusan investasi yang cerdas. Dan berikut pembahasan lebih dalam tentang rahasia di balik nilai properti, agar kalian bisa lebih jeli dalam menilai properti.
Harga Dan Nilai : Memahami Perbedaan Sangat Penting
Kebanyakan orang menyamakan harga dengan nilai dari sebuat properti. Padahal kedua hal tersebut sangatlah berbeda. Berikut penjelasannya :
- Harga : Merupakan angka yang telah di sepekati antara pembeli dan penjual ketika melakukan transaksi. Harga juga bisa di pengaruhi oleh berbagai hal, seperti tren pasar yang sedang naik, urgensi penjual, ataupun karena kemampuan tawar menawar.
- Nilai : Merupakan estimasi objektif kepada manfaat ekonomi pada sebuah properti. Nilai ini mempertimbangkan lokasi, kondisi fisik properti, potensi pengembangan, sampai dengan kondisi pasar secara keseluruhan.
Sebagai contoh, terkadang ada properti yang di jual dengan harga murah karena sang pemilik membutuhkan uang cepat. Namun bila properti tersebut berada di lokasi yang sangat strategis, maka nilai sebenarnya bisa sangat jauh dari angka tersebut.
Baca Juga : Keuntungan Investasi Tanah & Properti yang Jarang Diketahui
Faktor Kunci Dalam Penilaian Properti
Penilaian properti yang sudah profesional akan menggunakan analisis terhadap berbagai faktor. Dan berikut beberapa tips dan trik yang di gunakan para profesional, antara lain :
- Lokasi : Merupakan faktor paling dominan. Contohnya, properti di daerah perkotaan atau area yang berkembang pesat akan memiliki nilai lebih tinggi dari pada daerah terpencil.
- Kondisi Fisik Dan Usia : Seperti keterawatan sebuah bangunan, seberapa kokoh strukturnya, usia bangunan juga akan sangat mempengaruhi sebuat nilai. Terutama pada pemeliharaan dan resiko kerusakan.
- Analisis Pasar Dan Perbandinga : Para penilai harus bisa membandingkan properti dengan properti sejenis yang terjual di area yang sama. Hal ini akan bisa memberikan gambaran tentang harga pasar yang wajar.
- Aspek Legal Dan Administrasi : Sebuah properti harus memiliki kelengkapan dokumen yang valid dan juga tidak bermasalah. Hal ini sangat penting untuk di periksa, seperti status kepemilikan, peruntukan lahan dan izin mendirikan bangunan.
Demikianlah sedikit pembahasan tentang rahasia di balik nilai properti yang harus kalian pahami. Dengan begitu kalian akan sadar bahwa, angka atau harga pada sebuah properti bukan merupakan satu-satunya hal yang harus kita pertimbangkan.
